Prisvurdering · 9240 Nibe

Dejgårdsvej 3

Villa · 139 m² · bygget 1917

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 3.320 m², 4 værelser, opført i 1917. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 3.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 3320 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.097.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.734.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.018 kr/m².2.529.500 kr.
2Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3320 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.791.024 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,86 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 3.062.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.791.024 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg3.062.500 kr.
2007mar.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hanedamsvej 11 9240 Nibe	140 m²	153 m	29-12-2025	2.500.000 kr.	17.857 kr./m²
Nørholm Bygade 1 9240 Nibe	134 m²	151 m	08-07-2024	2.375.000 kr.	17.724 kr./m²
Nørholm Villavej 20A 9240 Nibe	151 m²	288 m	28-04-2024	3.350.000 kr.	22.185 kr./m²
Hanedamsvej 23 9240 Nibe	171 m²	73 m	09-03-2024	2.695.000 kr.	15.760 kr./m²
Nørholm Villavej 24C 9240 Nibe	183 m²	373 m	17-02-2024	4.025.000 kr.	21.995 kr./m²
Vestervej 22 9240 Nibe	137 m²	3,6 km	16-05-2025	2.825.000 kr.	20.620 kr./m²
Morten Vinges Vej 33 9240 Nibe	136 m²	3,7 km	05-09-2024	1.675.000 kr.	12.316 kr./m²
Morten Vinges Vej 64 9240 Nibe	143 m²	3,8 km	04-10-2023	1.400.000 kr.	9.790 kr./m²
Dalstrøget 2 9240 Nibe	136 m²	3,9 km	18-07-2024	2.725.000 kr.	20.037 kr./m²
Morten Vinges Vej 21 9240 Nibe	145 m²	3,8 km	29-10-2025	1.725.000 kr.	11.897 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu