Hanedamsvej 11, 9240 Nibe — Villa · 140 m² · bygget 1982 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 2.223 m², 7 værelser, opført i 1982, renoveret i 1993. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1982
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 2223 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.352.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.587.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.580 kr/m².2.452.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHanedamsvej gns: 15.760 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.471 kr/m²+8,90 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2223 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.460.055 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,60 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.460.055 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2019majEjerskifte
1993aug.Ejerskifte
Ombygning
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hanedamsvej 23 9240 Nibe	171 m²	202 m	09-03-2024	2.695.000 kr.	15.760 kr./m²
Nørholm Bygade 1 9240 Nibe	134 m²	259 m	08-07-2024	2.375.000 kr.	17.724 kr./m²
Nørholm Villavej 20A 9240 Nibe	151 m²	158 m	28-04-2024	3.350.000 kr.	22.185 kr./m²
Nørholm Villavej 24C 9240 Nibe	183 m²	224 m	17-02-2024	4.025.000 kr.	21.995 kr./m²
Vestervej 22 9240 Nibe	137 m²	3,7 km	16-05-2025	2.825.000 kr.	20.620 kr./m²
Morten Vinges Vej 33 9240 Nibe	136 m²	3,8 km	05-09-2024	1.675.000 kr.	12.316 kr./m²
Morten Vinges Vej 64 9240 Nibe	143 m²	3,9 km	04-10-2023	1.400.000 kr.	9.790 kr./m²
Morten Vinges Vej 21 9240 Nibe	145 m²	3,8 km	29-10-2025	1.725.000 kr.	11.897 kr./m²
Dalstrøget 2 9240 Nibe	136 m²	4,0 km	18-07-2024	2.725.000 kr.	20.037 kr./m²
Tjelevej 29 9240 Nibe	128 m²	3,6 km	16-06-2024	1.725.000 kr.	13.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu