Prisvurdering · 9240 Nibe

Hanedamsvej 22B

Villa · 135 m² · bygget 2017

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 1.160 m², 4 værelser, opført i 2017. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke J. Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2017
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 1160 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: J
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.964.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.566 kr/m².2.567.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHanedamsvej gns: 15.760 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.469 kr/m²+8,90 pct.
3Vores vurdering2.472.712 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.895.000 kr / Estimat: 2.506.251 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+190,91 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2016 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.472.712 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017Bygget
2016mar.Solgt, andetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2017850.000 kr.
2008jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hanedamsvej 11 9240 Nibe	140 m²	169 m	29-12-2025	2.500.000 kr.	17.857 kr./m²
Hanedamsvej 23 9240 Nibe	171 m²	54 m	09-03-2024	2.695.000 kr.	15.760 kr./m²
Nørholm Bygade 1 9240 Nibe	134 m²	235 m	08-07-2024	2.375.000 kr.	17.724 kr./m²
Nørholm Villavej 20A 9240 Nibe	151 m²	324 m	28-04-2024	3.350.000 kr.	22.185 kr./m²
Nørholm Villavej 24C 9240 Nibe	183 m²	391 m	17-02-2024	4.025.000 kr.	21.995 kr./m²
Vestervej 22 9240 Nibe	137 m²	3,7 km	16-05-2025	2.825.000 kr.	20.620 kr./m²
Morten Vinges Vej 33 9240 Nibe	136 m²	3,8 km	05-09-2024	1.675.000 kr.	12.316 kr./m²
Tjelevej 29 9240 Nibe	128 m²	3,6 km	16-06-2024	1.725.000 kr.	13.477 kr./m²
Dalstrøget 2 9240 Nibe	136 m²	4,0 km	18-07-2024	2.725.000 kr.	20.037 kr./m²
Skakvejen 36 9240 Nibe	130 m²	3,8 km	14-04-2024	1.780.000 kr.	13.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu