Menu
For mæglere Log ind
Nørholm Bygade 13
D

Prisvurdering · 9240 Nibe

Nørholm Bygade 13

Villa · 250 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 2.813 m², 7 værelser, opført i 1850. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1850
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
250 m²
Samlet bygningsareal
140 m²
Bebygget areal
140 m²
Grundareal
2813 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.719.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.533.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.733 kr/m².2.745.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetNørholm gns: 19.859 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.471 kr/m²+37,20 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk250 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2813 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.198.727 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.500.000 kr / Estimat: 3.430.840 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,07 pct. siden aug. 2021
258k1,3M2,3M3,3M4,3M1992199620002004200820122016202020247. aug. 20213.300.000 kr.I dag · vores estimat3.198.727 kr.Markedet · 1992589.250 kr.Markedet · 1993832.000 kr.Markedet · 1994873.750 kr.Markedet · 1995985.750 kr.Markedet · 19961.276.250 kr.Markedet · 19971.281.250 kr.Markedet · 19981.067.250 kr.Markedet · 19991.497.750 kr.Markedet · 20001.264.250 kr.Markedet · 20011.484.500 kr.Markedet · 20021.690.500 kr.Markedet · 20031.246.250 kr.Markedet · 20041.557.000 kr.Markedet · 20051.157.500 kr.Markedet · 20061.065.750 kr.Markedet · 20071.811.500 kr.Markedet · 20082.098.500 kr.Markedet · 20091.820.000 kr.Markedet · 20102.440.000 kr.Markedet · 20112.566.750 kr.Markedet · 20121.894.000 kr.Markedet · 20132.674.250 kr.Markedet · 20142.053.500 kr.Markedet · 20152.316.500 kr.Markedet · 20161.428.250 kr.Markedet · 20172.478.000 kr.Markedet · 20182.277.500 kr.Markedet · 20192.833.000 kr.Markedet · 20203.300.250 kr.Markedet · 20213.416.250 kr.Markedet · 20223.927.000 kr.Markedet · 20232.886.500 kr.Markedet · 20243.976.750 kr.Markedet · 20253.413.000 kr.Markedet · 20263.683.000 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. aug. 2021 · Alm. Salg
3.300.000 kr.
I dag · vores estimat
3.198.727 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021aug.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
  • 2008mar.Ejerandel overdraget
  • 1981sep.Ejerskifte
  • 1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nørholm Bygade 37
9240 Nibe		220 m²290 m24-04-20252.850.000 kr.12.955 kr./m²
Nørholm Bygade 1
9240 Nibe		134 m²92 m08-07-20242.375.000 kr.17.724 kr./m²
Nørholm Villavej 24C
9240 Nibe		183 m²472 m17-02-20244.025.000 kr.21.995 kr./m²
Hanedamsvej 23
9240 Nibe		171 m²132 m09-03-20242.695.000 kr.15.760 kr./m²
Nørholm Villavej 20A
9240 Nibe		151 m²376 m28-04-20243.350.000 kr.22.185 kr./m²
Hanedamsvej 11
9240 Nibe		140 m²265 m29-12-20252.500.000 kr.17.857 kr./m²
Porshedevej 23
9240 Nibe		183 m²2,5 km04-01-20241.950.000 kr.10.656 kr./m²
Fussingøvej 4A
9240 Nibe		205 m²3,5 km03-06-20253.100.000 kr.15.122 kr./m²
Tjelevej 17
9240 Nibe		203 m²3,6 km16-12-20252.500.000 kr.12.315 kr./m²
Vistivej 6
9240 Nibe		196 m²3,7 km16-10-20232.110.000 kr.10.765 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden