Sadolinsvænget 5

Villa · 155 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 347 m², 5 værelser, opført i 1930. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 347 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 911.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.081 kr/m².5.586.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSadolinsvænget gns: 49.769 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 35.872 kr/m²+38,70 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.267.623 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,73 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 6.645.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.267.623 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg6.645.000 kr.
2014jan.Ejerskifte
2009jun.Ejerskifte
1998jul.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sadolinsvænget 1 5230 Odense M	135 m²	33 m	19-06-2025	7.650.000 kr.	56.667 kr./m²
Læssøegade 145 5230 Odense M	158 m²	76 m	01-09-2025	5.695.000 kr.	36.044 kr./m²
Sadolinsgade 119 5230 Odense M	161 m²	85 m	22-12-2024	7.100.000 kr.	44.099 kr./m²
Engvej 21 5230 Odense M	158 m²	250 m	13-06-2024	5.700.000 kr.	36.076 kr./m²
Tietgens Allé 27 5230 Odense M	152 m²	372 m	25-01-2025	3.375.000 kr.	22.204 kr./m²
Hostrupsvej 3 5230 Odense M	160 m²	290 m	27-05-2024	6.725.000 kr.	42.031 kr./m²
Munkevænget 24D 5230 Odense M	158 m²	394 m	03-07-2025	5.700.000 kr.	36.076 kr./m²
Christian IX's Vej 2A 5230 Odense M	159 m²	347 m	07-02-2025	3.300.000 kr.	20.755 kr./m²
Tietgens Allé 59 5230 Odense M	160 m²	325 m	04-02-2024	4.115.000 kr.	25.719 kr./m²
Munkevænget 1 5230 Odense M	158 m²	441 m	01-11-2023	6.500.000 kr.	41.139 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu