Køgevej 79

Villa · 198 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 2.055 m², 7 værelser, opført i 1902, renoveret i 1989. Beliggende i Ringsted Kommune (4100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Ringsted Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 2055 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.892.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.028.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.005 kr/m².3.148.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKøgevej gns: 15.714 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4100-snit 19.733 kr/m²-20,40 pct.
3Boligareal større end typisk198 m² vs. 164 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2055 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.547.529 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,52 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4100 (villa)

Markedsudvikling i 4100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 4.301.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.547.529 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg4.301.000 kr.
1989Ombygning
1986okt.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Køgevej 148, Kværkeby 4100 Ringsted	210 m²	2,5 km	24-06-2025	3.300.000 kr.	15.714 kr./m²
Køgevej 132, Kværkeby 4100 Ringsted	108 m²	1,9 km	30-01-2025	1.710.000 kr.	15.833 kr./m²
Køgevej 18 4100 Ringsted	106 m²	2,0 km	08-07-2026	2.695.000 kr.	25.425 kr./m²
Køgevej 194, Fjællebro 4100 Ringsted	106 m²	3,6 km	09-03-2025	1.177.000 kr.	11.104 kr./m²
Hestehaven 7 4100 Ringsted	190 m²	157 m	01-10-2025	4.300.000 kr.	22.632 kr./m²
Baretten 10 4100 Ringsted	199 m²	895 m	06-11-2024	4.430.000 kr.	22.261 kr./m²
Østre Parkvej 97 4100 Ringsted	194 m²	830 m	07-02-2026	3.600.000 kr.	18.557 kr./m²
Østre Parkvej 188 4100 Ringsted	183 m²	501 m	26-05-2025	3.200.000 kr.	17.486 kr./m²
Egevænget 2 4100 Ringsted	172 m²	75 m	04-03-2024	4.275.000 kr.	24.855 kr./m²
Skovbrynet 6 4100 Ringsted	173 m²	189 m	24-06-2025	2.800.000 kr.	16.185 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu