Prisvurdering · 3370 Melby

Kragesvej 1

Fritidshus · 52 m² · bygget 1979

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 52 m², grund på 1.209 m², 3 værelser, opført i 1979. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370). Udbydes aktuelt til 1.725.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 1209 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.286.000 kr.
Offentlig grundværdi: 849.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.371 kr/m².1.863.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKragesvej gns: 28.494 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.696 kr/m²-7,20 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.603.928 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.725.000 kr / Estimat: 1.497.012 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,22 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2022 · Alm. Salg: 1.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.603.928 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg1.195.000 kr.
2015mar.Ejerskifte
1994jul.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kragesvej 15 3370 Melby	60 m²	228 m	06-08-2025	2.395.000 kr.	39.917 kr./m²
Kragesvej 14 3370 Melby	83 m²	114 m	06-05-2025	2.365.000 kr.	28.494 kr./m²
Nannasvej 5 3370 Melby	51 m²	180 m	01-04-2024	1.745.000 kr.	34.216 kr./m²
Skjoldsvej 10 3370 Melby	53 m²	363 m	19-02-2026	2.295.000 kr.	43.302 kr./m²
Nymånedalen 3 3370 Melby	50 m²	548 m	09-04-2025	1.450.000 kr.	29.000 kr./m²
Melby Enghavevej 87 3370 Melby	48 m²	374 m	22-01-2024	1.440.000 kr.	30.000 kr./m²
Ledasvej 7 3370 Melby	50 m²	786 m	21-02-2024	1.957.500 kr.	39.150 kr./m²
Vidarsvej 4 3370 Melby	50 m²	801 m	02-05-2024	1.075.000 kr.	21.500 kr./m²
Risesvej 17 3370 Melby	58 m²	250 m	28-01-2025	1.815.000 kr.	31.293 kr./m²
Melby Enghavevej 89 3370 Melby	57 m²	405 m	14-01-2025	2.100.000 kr.	36.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu