Kumlehusvej 9, Øm, 4000 Roskilde — Landejendom · 310 m² · bygget 2005 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 310 m², grund på 159.020 m², 7 værelser, opført i 2005. Beliggende i Lejre Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 2005
Kommune: Lejre Kommune

Arealer

Boligareal: 310 m²
Samlet bygningsareal: 355 m²
Bebygget areal: 267 m²
Grundareal: 159020 m²
Udestue: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 810.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.970 kr/m².7.757.100 kr.
2Boligareal større end typisk310 m² vs. 253 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)159020 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering14.068.197 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Ejerandel overdraget
2005Bygget
1978jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Glimvej 28, Glim 4000 Roskilde	357 m²	2,4 km	26-11-2024	11.700.000 kr.	32.773 kr./m²
Brordrupvej 15, Kamstrup 4000 Roskilde	228 m²	4,4 km	15-01-2024	7.950.000 kr.	34.868 kr./m²
Brordrupvej 64, Kamstrup 4000 Roskilde	181 m²	4,1 km	12-01-2026	6.995.000 kr.	38.646 kr./m²
Kornerup Landevej 40, Kornerup 4000 Roskilde	440 m²	5,2 km	22-07-2024	11.950.000 kr.	27.159 kr./m²
Gevninge Overdrev 7, Gevninge 4000 Roskilde	211 m²	6,2 km	01-08-2025	9.150.000 kr.	43.365 kr./m²
Orehøjvej 33 4000 Roskilde	196 m²	6,4 km	04-02-2026	2.450.000 kr.	12.500 kr./m²
Herslev Bygade 17, Herslev 4000 Roskilde	344 m²	9,0 km	01-01-2024	10.576.000 kr.	30.744 kr./m²
Oldvejen 9, Gevninge 4000 Roskilde	163 m²	8,1 km	13-03-2025	4.700.000 kr.	28.834 kr./m²
Toftebjergvej 9, Vindinge 4000 Roskilde	180 m²	8,7 km	20-03-2025	6.875.000 kr.	38.194 kr./m²
Store Valbyvej 100, Himmelev 4000 Roskilde	231 m²	11,1 km	30-06-2024	5.225.000 kr.	22.619 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu