Prisvurdering · 4000 Roskilde

Vanddamsvej 3, Gøderup

Landejendom · 141 m² · bygget 1907

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 141 m², grund på 25.450 m², 6 værelser, opført i 1907. Beliggende i Lejre Kommune (4000). Udbydes aktuelt til 8.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1907
Kommune: Lejre Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Erhvervsareal: 10 m²
Grundareal: 25450 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.256.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.893 kr/m².5.731.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk141 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1907 (119 år). Signaler: Udbudspris 1.6× over median (60248 vs 38194 kr/m²) · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)25450 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.921.281 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+431,16 pct. siden feb. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (landejendom)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. feb. 2003 · Alm. Salg: 1.303.058 kr.
I dag · vores estimat: 6.921.281 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003feb.Solgt, alm. frit salg1.303.058 kr.
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brordrupvej 64, Kamstrup 4000 Roskilde	181 m²	1,7 km	12-01-2026	6.995.000 kr.	38.646 kr./m²
Tjærebyvej 115, Tjæreby 4000 Roskilde	152 m²	4,5 km	11-03-2025	2.900.000 kr.	19.079 kr./m²
Lindenborgvej 85, Svogerslev 4000 Roskilde	148 m²	5,9 km	17-08-2025	7.395.000 kr.	49.966 kr./m²
Brordrupvej 15, Kamstrup 4000 Roskilde	228 m²	2,1 km	15-01-2024	7.950.000 kr.	34.868 kr./m²
Toftebjergvej 9, Vindinge 4000 Roskilde	180 m²	6,4 km	20-03-2025	6.875.000 kr.	38.194 kr./m²
Buesøvej 14, Kattinge 4000 Roskilde	127 m²	7,9 km	12-12-2024	6.100.000 kr.	48.031 kr./m²
Oldvejen 9, Gevninge 4000 Roskilde	163 m²	9,3 km	13-03-2025	4.700.000 kr.	28.834 kr./m²
Orehøjvej 33 4000 Roskilde	196 m²	7,8 km	04-02-2026	2.450.000 kr.	12.500 kr./m²
Gevninge Overdrev 4, Gevninge 4000 Roskilde	79 m²	8,2 km	11-01-2026	2.800.000 kr.	35.443 kr./m²
Gevninge Overdrev 7, Gevninge 4000 Roskilde	211 m²	8,0 km	01-08-2025	9.150.000 kr.	43.365 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu