Hørhavevej 49

Villa · 168 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 1.176 m², 6 værelser, opført i 1959, renoveret i 1990. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 1176 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 6.594.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.258.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.159 kr/m².8.713.500 kr.
2Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering8.475.612 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,17 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. maj 2025 · Alm. Salg: 9.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.475.612 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerskifte
majSolgt, alm. frit salg9.650.000 kr.
1990Ombygning
1985aug.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hørhavevej 46 8270 Højbjerg	169 m²	115 m	26-05-2025	10.900.000 kr.	64.497 kr./m²
Hørhavevej 78 8270 Højbjerg	168 m²	387 m	14-04-2025	7.700.000 kr.	45.833 kr./m²
Hørhavevej 42B 8270 Højbjerg	176 m²	207 m	09-06-2024	5.012.000 kr.	28.477 kr./m²
Hørhavevej 80A 8270 Højbjerg	195 m²	405 m	07-02-2024	9.298.000 kr.	47.682 kr./m²
Hørhavevej 78B 8270 Højbjerg	140 m²	368 m	10-06-2024	7.375.000 kr.	52.679 kr./m²
Hørhavevej 75A 8270 Højbjerg	258 m²	297 m	27-05-2026	17.100.000 kr.	66.279 kr./m²
Elsdyrvej 10B 8270 Højbjerg	168 m²	212 m	02-09-2025	11.750.000 kr.	69.940 kr./m²
Dalvangen 54 8270 Højbjerg	170 m²	208 m	14-10-2025	6.400.000 kr.	37.647 kr./m²
Ildervej 3 8270 Højbjerg	174 m²	356 m	22-11-2023	6.200.000 kr.	35.632 kr./m²
Teglbakken 25 8270 Højbjerg	164 m²	475 m	03-04-2025	5.400.000 kr.	32.927 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu