Prisvurdering · 2500 Valby

Valborg Allé 11, 1. th

Ejerlejlighed · 90 m² · bygget 1915

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 90 m², 4 værelser, opført i 1915. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 5
Byggeår: 1915
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 1498 m²
Bebygget areal: 293 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.445.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.116.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.237 kr/m².3.767.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValborg gns: 49.545 kr/m² (21 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 60.442 kr/m²-18,00 pct.
3Boligareal større end typisk90 m² vs. 70 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
4Alders-risiko (111 år)Huset er 111 år gammelt (opført 1915). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering4.700.109 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,94 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2022 · Alm. Salg: 4.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.700.109 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Solgt, alm. frit salg4.395.000 kr.
2016aug.Ejerandel overdraget
2012okt.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valborg Allé 11, 2. th 2500 Valby	90 m²	0 m	04-04-2024	4.600.000 kr.	51.111 kr./m²
Valborg Allé 11, 5. th 2500 Valby	84 m²	0 m	03-11-2025	5.200.000 kr.	61.905 kr./m²
Valborg Allé 11, 4. tv 2500 Valby	76 m²	0 m	20-10-2024	4.600.000 kr.	60.526 kr./m²
Valborg Allé 9, 3. th 2500 Valby	66 m²	14 m	20-05-2024	3.150.000 kr.	47.727 kr./m²
Valborg Allé 9, 2. th 2500 Valby	66 m²	14 m	07-04-2024	3.095.000 kr.	46.894 kr./m²
Valborg Allé 5, st. tv 2500 Valby	66 m²	38 m	24-02-2025	3.270.000 kr.	49.545 kr./m²
Valborg Allé 5, 2. tv 2500 Valby	66 m²	38 m	04-10-2023	3.198.000 kr.	48.455 kr./m²
Valborg Allé 11, 5. tv 2500 Valby	65 m²	0 m	15-10-2023	3.060.000 kr.	47.077 kr./m²
Valborg Allé 5, 3. th 2500 Valby	63 m²	38 m	04-04-2025	3.695.000 kr.	58.651 kr./m²
Valborg Allé 5, 1. th 2500 Valby	63 m²	38 m	27-03-2025	3.810.000 kr.	60.476 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu