Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Hørhavevej 46

Villa · 169 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 1.280 m², 7 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1961
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
169 m²
Samlet bygningsareal
164 m²
Bebygget areal
164 m²
Grundareal
1280 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.926.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.454 kr/m².8.588.500 kr.
  2. 2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  3. 3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  4. 4Vores vurdering9.411.287 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,66 pct. siden maj 2025
937k3,4M5,9M8,4M10,9M19921996200020042008201220162020202431. maj 202510.900.000 kr.I dag · vores estimat9.411.287 kr.Markedet · 19921.080.924 kr.Markedet · 19931.014.338 kr.Markedet · 19941.204.125 kr.Markedet · 19951.245.023 kr.Markedet · 19961.320.735 kr.Markedet · 19971.688.310 kr.Markedet · 19981.806.948 kr.Markedet · 19991.650.285 kr.Markedet · 20001.761.656 kr.Markedet · 20011.784.302 kr.Markedet · 20021.723.293 kr.Markedet · 20032.255.474 kr.Markedet · 20042.075.489 kr.Markedet · 20052.677.805 kr.Markedet · 20062.994.680 kr.Markedet · 20075.039.918 kr.Markedet · 20083.641.950 kr.Markedet · 20093.149.991 kr.Markedet · 20103.855.566 kr.Markedet · 20113.589.391 kr.Markedet · 20123.520.777 kr.Markedet · 20134.331.301 kr.Markedet · 20143.761.602 kr.Markedet · 20154.015.778 kr.Markedet · 20164.026.256 kr.Markedet · 20174.854.525 kr.Markedet · 20184.715.438 kr.Markedet · 20195.101.434 kr.Markedet · 20205.270.265 kr.Markedet · 20216.546.553 kr.Markedet · 20227.030.400 kr.Markedet · 20236.379.412 kr.Markedet · 20247.860.359 kr.Markedet · 20256.944.210 kr.Markedet · 20268.195.148 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg
10.900.000 kr.
I dag · vores estimat
9.411.287 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025majSolgt, alm. frit salg10.900.000 kr.
  • 2021jun.Ejerskifte
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hørhavevej 49
8270 Højbjerg		168 m²115 m21-05-20259.650.000 kr.57.440 kr./m²
Hørhavevej 42B
8270 Højbjerg		176 m²105 m09-06-20245.012.000 kr.28.477 kr./m²
Hørhavevej 78
8270 Højbjerg		168 m²449 m14-04-20257.700.000 kr.45.833 kr./m²
Hørhavevej 80A
8270 Højbjerg		195 m²461 m07-02-20249.298.000 kr.47.682 kr./m²
Hørhavevej 78B
8270 Højbjerg		140 m²422 m10-06-20247.375.000 kr.52.679 kr./m²
Hørhavevej 75A
8270 Højbjerg		258 m²376 m27-05-202617.100.000 kr.66.279 kr./m²
Elsdyrvej 10B
8270 Højbjerg		168 m²101 m02-09-202511.750.000 kr.69.940 kr./m²
Dalvangen 54
8270 Højbjerg		170 m²225 m14-10-20256.400.000 kr.37.647 kr./m²
Teglbakken 25
8270 Højbjerg		164 m²361 m03-04-20255.400.000 kr.32.927 kr./m²
Ildervej 3
8270 Højbjerg		174 m²395 m22-11-20236.200.000 kr.35.632 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden