Nygårdsvej 39, Nygård

Villa · 147 m² · bygget 1895

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 2.088 m², 4 værelser, opført i 1895. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1895
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 2088 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 690.000 kr.
Offentlig grundværdi: 102.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.813 kr/m².1.893.000 kr.
2Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2088 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.753.449 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,85 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.804.800 kr.
I dag · vores estimat: 1.753.449 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.804.800 kr.
2018majEjerskifte
2003sep.Ejerskifte
1990majEjerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stårupvej 44, Stårup 4500 Nykøbing Sj	153 m²	1,4 km	05-02-2025	2.450.000 kr.	16.013 kr./m²
C C Iversens Vej 11 4500 Nykøbing Sj	146 m²	2,2 km	08-11-2023	1.625.000 kr.	11.130 kr./m²
Bjarkesvej 3 4500 Nykøbing Sj	154 m²	2,0 km	14-01-2024	1.600.000 kr.	10.390 kr./m²
Fasanalle 25 4500 Nykøbing Sj	150 m²	2,3 km	24-08-2025	1.680.000 kr.	11.200 kr./m²
Stårupvej 46, Stårup 4500 Nykøbing Sj	127 m²	1,4 km	05-02-2025	2.450.000 kr.	19.291 kr./m²
Gartnervænget 22 4500 Nykøbing Sj	157 m²	2,0 km	15-10-2023	2.750.000 kr.	17.516 kr./m²
Johs Olsens Vej 11 4500 Nykøbing Sj	150 m²	2,4 km	07-01-2026	1.200.000 kr.	8.000 kr./m²
Stårupvej 30, Stårup 4500 Nykøbing Sj	170 m²	1,3 km	05-02-2024	2.025.000 kr.	11.912 kr./m²
Fjordvej 1 4500 Nykøbing Sj	143 m²	2,5 km	11-07-2024	1.350.000 kr.	9.441 kr./m²
Vesterbro 62 4500 Nykøbing Sj	136 m²	2,2 km	24-09-2024	1.800.000 kr.	13.235 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu