Nr. Lydumvej 140, Lydum, 6830 Nørre Nebel — Villa · 134 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 8.320 m², 6 værelser, opført i 1972. Beliggende i Varde Kommune (6830). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 8320 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 721.000 kr.
Offentlig grundværdi: 202.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.361 kr/m².1.274.000 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8320 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering672.613 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,35 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6830 (villa)

Markedsudvikling i 6830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 672.613 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg675.000 kr.
1985sep.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lydumvej 76 6830 Nørre Nebel	127 m²	1,5 km	20-03-2025	650.000 kr.	5.118 kr./m²
Borkvej 33 6830 Nørre Nebel	140 m²	3,5 km	25-10-2023	900.000 kr.	6.429 kr./m²
Vadgårdsvej 53 6830 Nørre Nebel	141 m²	3,5 km	04-07-2024	1.725.000 kr.	12.234 kr./m²
Søvænget 1 6830 Nørre Nebel	139 m²	3,6 km	28-07-2025	2.250.000 kr.	16.187 kr./m²
Borkvej 12 6830 Nørre Nebel	139 m²	3,7 km	22-11-2023	1.750.000 kr.	12.590 kr./m²
Ryttervænget 17 6830 Nørre Nebel	143 m²	3,6 km	22-07-2024	1.400.000 kr.	9.790 kr./m²
Ryttervænget 18 6830 Nørre Nebel	145 m²	3,5 km	23-04-2024	1.100.000 kr.	7.586 kr./m²
Ryttervænget 16 6830 Nørre Nebel	120 m²	3,5 km	03-04-2025	1.195.000 kr.	9.958 kr./m²
Tranevænget 15 6830 Nørre Nebel	135 m²	4,3 km	19-03-2025	850.000 kr.	6.296 kr./m²
Sønder Allé 4 6830 Nørre Nebel	124 m²	3,9 km	17-09-2025	920.000 kr.	7.419 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu