Fasanvej 1

Villa · 125 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 2.708 m², 5 værelser, opført i 1920. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 2708 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 22.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 21.126.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.542 kr/m².1.973.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFasanvej gns: 15.712 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.797 kr/m²-16,40 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2708 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.381.485 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-68,67 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jul. 2025 · Alm. Salg: 7.601.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.381.485 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg7.601.000 kr.
2005jan.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvej 16 4700 Næstved	128 m²	151 m	29-09-2024	1.460.000 kr.	11.406 kr./m²
Fasanvej 46 4700 Næstved	107 m²	73 m	12-11-2023	1.850.000 kr.	17.290 kr./m²
Fasanvej 4 4700 Næstved	152 m²	236 m	07-09-2025	3.005.000 kr.	19.770 kr./m²
Vagtelvej 11 4700 Næstved	128 m²	240 m	21-05-2025	1.745.000 kr.	13.633 kr./m²
Krogen 28 4700 Næstved	126 m²	538 m	16-07-2025	2.125.000 kr.	16.865 kr./m²
Skovduevej 5 4700 Næstved	126 m²	543 m	17-02-2025	2.350.000 kr.	18.651 kr./m²
Østre Ringvej 8 4700 Næstved	120 m²	403 m	21-08-2025	1.500.000 kr.	12.500 kr./m²
Skovduevej 25 4700 Næstved	131 m²	352 m	13-10-2024	1.995.000 kr.	15.229 kr./m²
Skovduevej 10 4700 Næstved	121 m²	491 m	19-08-2025	1.800.000 kr.	14.876 kr./m²
Ved Kæret 5 4700 Næstved	125 m²	758 m	29-10-2025	1.900.000 kr.	15.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu