Prisvurdering · 4700 Næstved

Præstøvej 76

Villa · 146 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 719 m², 6 værelser, opført i 1935. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 719 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 687.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.489 kr/m².3.043.830 kr.
2Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.799.744 kr.

{'label': 'Udbudspris 59% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 3.146.368 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,76 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.799.744 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg1.975.000 kr.
2004jul.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstøvej 41 4700 Næstved	150 m²	560 m	20-08-2026	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Præstøvej 44 4700 Næstved	160 m²	239 m	11-04-2024	1.828.300 kr.	11.427 kr./m²
Præstøvej 2A 4700 Næstved	137 m²	642 m	09-03-2025	3.200.000 kr.	23.358 kr./m²
Præstøvej 81 4700 Næstved	127 m²	133 m	07-06-2026	1.995.000 kr.	15.709 kr./m²
Præstøvej 4A 4700 Næstved	157 m²	597 m	04-03-2025	5.295.000 kr.	33.726 kr./m²
Præstøvej 132 4700 Næstved	132 m²	434 m	03-12-2025	2.175.000 kr.	16.477 kr./m²
Præstøvej 36 4700 Næstved	128 m²	286 m	25-09-2025	2.095.000 kr.	16.367 kr./m²
Præstøvej 203 4700 Næstved	131 m²	728 m	09-12-2023	1.675.000 kr.	12.786 kr./m²
Præstøvej 53 4700 Næstved	167 m²	445 m	02-09-2026	4.200.000 kr.	25.150 kr./m²
Præstøvej 2B 4700 Næstved	170 m²	628 m	30-01-2025	4.175.000 kr.	24.559 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu