Præstøvej 136, 4700 Næstved — Villa · 144 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 767 m², 6 værelser, opført i 1939. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 767 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.298 kr/m².2.633.830 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.517.225 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 2.793.818 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005sep.Ejerandel overdraget
2001jul.Ejerskifte
1986majEjerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstøvej 132 4700 Næstved	132 m²	30 m	03-12-2025	2.175.000 kr.	16.477 kr./m²
Præstøvej 203 4700 Næstved	131 m²	264 m	09-12-2023	1.675.000 kr.	12.786 kr./m²
Præstøvej 41 4700 Næstved	150 m²	1,0 km	20-08-2026	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Præstøvej 2A 4700 Næstved	137 m²	1,1 km	09-03-2025	3.200.000 kr.	23.358 kr./m²
Præstøvej 81 4700 Næstved	127 m²	595 m	07-06-2026	1.995.000 kr.	15.709 kr./m²
Præstøvej 44 4700 Næstved	160 m²	701 m	11-04-2024	1.828.300 kr.	11.427 kr./m²
Præstøvej 36 4700 Næstved	128 m²	747 m	25-09-2025	2.095.000 kr.	16.367 kr./m²
Præstøvej 4A 4700 Næstved	157 m²	1,1 km	04-03-2025	5.295.000 kr.	33.726 kr./m²
Præstøvej 205 4700 Næstved	114 m²	275 m	08-07-2024	2.375.000 kr.	20.833 kr./m²
Præstøvej 156 4700 Næstved	112 m²	171 m	10-09-2024	1.900.000 kr.	16.964 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu