Smedeskovvej 95, 8464 Galten — Villa · 131 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 16.211 m², 6 værelser, opført i 1870, renoveret i 1992. Beliggende i Skanderborg Kommune (8464).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 16211 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 284.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8464 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.780 kr/m².2.654.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedeskovvej gns: 18.362 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8464-snit 20.912 kr/m²-12,20 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16211 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.970.612 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Ejerandel overdraget
2000okt.Ejerskifte
1992Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedeskovvej 47 8464 Galten	138 m²	1,0 km	05-11-2023	2.700.000 kr.	19.565 kr./m²
Smedeskovvej 37 8464 Galten	112 m²	1,1 km	12-11-2024	1.600.000 kr.	14.286 kr./m²
Smedeskovvej 30A 8464 Galten	174 m²	867 m	13-08-2024	3.195.000 kr.	18.362 kr./m²
Havrevej 33 8464 Galten	127 m²	81 m	02-05-2024	2.550.000 kr.	20.079 kr./m²
Havrevej 21 8464 Galten	137 m²	190 m	28-09-2025	2.650.000 kr.	19.343 kr./m²
Firkløvervej 15 8464 Galten	133 m²	573 m	23-09-2024	2.650.000 kr.	19.925 kr./m²
Ellens Høj 53, Skovby 8464 Galten	126 m²	403 m	10-07-2024	2.800.000 kr.	22.222 kr./m²
Havrevej 13 8464 Galten	140 m²	171 m	21-11-2024	1.998.000 kr.	14.271 kr./m²
Ellens Høj 57, Skovby 8464 Galten	126 m²	424 m	08-02-2024	2.950.000 kr.	23.413 kr./m²
Solsikkevænget 8 8464 Galten	131 m²	760 m	15-08-2024	3.450.000 kr.	26.336 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8464

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu