Fuglsøvej 27

Villa · 91 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 741 m², 4 værelser, opført i 1956. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 741 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.334.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.188.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.654 kr/m².4.579.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglsøvej gns: 33.946 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 52.076 kr/m²-34,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk91 m² vs. 123 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Få renoverings-signaler: Prisstigning 53% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.643.136 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,77 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg: 2.575.000 kr.
28. feb. 2022 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.643.136 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Solgt, alm. frit salg3.950.000 kr.
2017jun.Ejerskifte2.575.000 kr.
2012nov.Ejerskifte
2004majEjerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglsøvej 21 8240 Risskov	118 m²	52 m	14-07-2026	4.050.000 kr.	34.322 kr./m²
Fuglsøvej 6 8240 Risskov	129 m²	135 m	29-05-2026	4.600.000 kr.	35.659 kr./m²
Fuglsøvej 17A 8240 Risskov	144 m²	83 m	24-07-2025	4.175.000 kr.	28.993 kr./m²
Fuglsøvej 34 8240 Risskov	150 m²	104 m	26-04-2024	3.700.000 kr.	24.667 kr./m²
Fuglsøvej 4 8240 Risskov	157 m²	164 m	25-06-2026	4.775.000 kr.	30.414 kr./m²
Fuglsøvej 47 8240 Risskov	165 m²	174 m	06-01-2026	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
L.P. Bechs Vej 1 8240 Risskov	90 m²	932 m	04-06-2024	6.650.000 kr.	73.889 kr./m²
Vorbjergbakken 3 8240 Risskov	98 m²	620 m	10-10-2025	3.998.000 kr.	40.796 kr./m²
Bakkegårdsvej 22 8240 Risskov	94 m²	973 m	17-09-2025	3.900.000 kr.	41.489 kr./m²
Enebærvej 65 8240 Risskov	84 m²	629 m	10-09-2026	4.450.000 kr.	52.976 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu