Holbækvej 86

Villa · 75 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 576 m², 3 værelser, opført i 1938. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 576 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Område til offentlige formål
Offentlig ejendomsværdi: 2.834.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.530.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.228 kr/m².4.331.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbækvej gns: 40.183 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²-6,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 92 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.463.874 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+13,57 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2025 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.463.874 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg3.050.000 kr.
1985okt.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 102 4000 Roskilde	98 m²	147 m	17-11-2025	4.275.000 kr.	43.622 kr./m²
Holbækvej 252, Svogerslev 4000 Roskilde	110 m²	1,9 km	02-12-2025	2.995.000 kr.	27.227 kr./m²
Holbækvej 25 4000 Roskilde	132 m²	626 m	05-11-2025	5.375.000 kr.	40.720 kr./m²
Holbækvej 258, Svogerslev 4000 Roskilde	127 m²	1,9 km	18-03-2025	5.200.000 kr.	40.945 kr./m²
Helligkorsvej 94 4000 Roskilde	74 m²	332 m	10-09-2024	3.580.000 kr.	48.378 kr./m²
Helligkorsvej 107A 4000 Roskilde	78 m²	183 m	30-10-2024	4.250.000 kr.	54.487 kr./m²
I P Hansens Vej 28 4000 Roskilde	69 m²	301 m	06-02-2024	4.900.000 kr.	71.014 kr./m²
Magnoliavej 8 4000 Roskilde	75 m²	952 m	21-11-2024	4.188.000 kr.	55.840 kr./m²
Hedegade 84 4000 Roskilde	72 m²	919 m	30-04-2025	4.700.000 kr.	65.278 kr./m²
Sønderlundsvej 11 4000 Roskilde	86 m²	192 m	05-03-2025	3.850.000 kr.	44.767 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu