Kong Svends Vej 3, 9600 Aars — Villa · 166 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 1.084 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 1084 m²
Udestue: 11 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.723.000 kr.
Offentlig grundværdi: 595.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.566 kr/m².2.004.050 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKong gns: 11.556 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 13.121 kr/m²-11,90 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.030.834 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,60 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2025 · Alm. Salg: 2.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.030.834 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
2002apr.Ejerskifte
1984majEjerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kong Svends Vej 9 9600 Aars	258 m²	84 m	05-07-2024	2.295.000 kr.	8.895 kr./m²
Kong Christians Vej 2 9600 Aars	169 m²	106 m	20-12-2023	1.930.000 kr.	11.420 kr./m²
Kong Valdemars Vej 17 9600 Aars	168 m²	290 m	17-11-2025	1.955.000 kr.	11.637 kr./m²
Kong Frederiks Vej 19 9600 Aars	162 m²	230 m	28-04-2025	2.050.000 kr.	12.654 kr./m²
Kong Frederiks Vej 24 9600 Aars	169 m²	329 m	29-08-2025	2.998.000 kr.	17.740 kr./m²
Dr. Margrethes Vej 5 9600 Aars	172 m²	205 m	10-06-2024	2.050.000 kr.	11.919 kr./m²
Kong Frederiks Vej 8 9600 Aars	173 m²	214 m	06-07-2025	1.712.500 kr.	9.899 kr./m²
Dr. Ingrids Vej 6 9600 Aars	159 m²	225 m	27-01-2025	1.325.000 kr.	8.333 kr./m²
Dalstrøget 32 9600 Aars	160 m²	334 m	24-09-2024	2.125.000 kr.	13.281 kr./m²
Dr. Margrethes Vej 24 9600 Aars	162 m²	434 m	27-11-2025	1.600.000 kr.	9.877 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu