Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
A2020

Prisvurdering · 3460 Birkerød

Ravnsnæsvej 176

Villa · 225 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 5.386 m², 7 værelser, opført i 2025. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
2025
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
225 m²
Samlet bygningsareal
225 m²
Bebygget areal
225 m²
Grundareal
5386 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
A2020
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
7.854.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.857.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.946 kr/m².6.503.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRavnsnæsvej gns: 36.792 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-28,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk225 m² vs. 160 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2025 (1 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Prisstigning 52% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → A2020+8,20 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)5386 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering10.244.309 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+40,43 pct. siden dec. 2019
1,2M4,3M7,4M10,4M13,5M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20194.800.000 kr.28. feb. 20227.295.000 kr.I dag · vores estimat10.244.309 kr.Markedet · 19921.613.700 kr.Markedet · 19931.243.125 kr.Markedet · 19941.753.425 kr.Markedet · 19951.886.400 kr.Markedet · 19961.414.125 kr.Markedet · 19971.940.850 kr.Markedet · 19982.647.125 kr.Markedet · 19992.705.400 kr.Markedet · 20003.346.200 kr.Markedet · 20013.380.175 kr.Markedet · 20023.162.600 kr.Markedet · 20033.805.200 kr.Markedet · 20043.795.075 kr.Markedet · 20054.603.050 kr.Markedet · 20066.200.775 kr.Markedet · 20076.673.725 kr.Markedet · 20085.592.375 kr.Markedet · 20094.961.250 kr.Markedet · 20105.062.725 kr.Markedet · 20115.340.825 kr.Markedet · 20124.105.125 kr.Markedet · 20135.443.650 kr.Markedet · 20145.207.850 kr.Markedet · 20155.542.200 kr.Markedet · 20166.034.950 kr.Markedet · 20176.240.150 kr.Markedet · 20185.944.950 kr.Markedet · 20196.146.325 kr.Markedet · 20207.132.275 kr.Markedet · 20218.141.400 kr.Markedet · 20229.940.950 kr.Markedet · 20239.155.475 kr.Markedet · 20248.800.425 kr.Markedet · 20259.223.650 kr.Markedet · 202610.823.850 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg
4.800.000 kr.
28. feb. 2022 · Alm. Salg
7.295.000 kr.
I dag · vores estimat
10.244.309 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025Bygget
  • 2022feb.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20257.295.000 kr.
  • 2019dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20254.800.000 kr.
  • 2013jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ravnsnæsvej 17
3460 Birkerød		169 m²1,7 km22-09-20258.250.000 kr.48.817 kr./m²
Ravnsnæsvej 99
3460 Birkerød		137 m²641 m30-10-20255.300.000 kr.38.686 kr./m²
Ravnsnæsvej 76
3460 Birkerød		145 m²991 m22-05-20256.125.000 kr.42.241 kr./m²
Ravnsnæsvej 36A
3460 Birkerød		141 m²1,5 km18-05-20255.425.000 kr.38.475 kr./m²
Ravnsnæsvej 64
3460 Birkerød		128 m²1,1 km03-12-20254.805.000 kr.37.539 kr./m²
Ravnsnæsvej 45
3460 Birkerød		134 m²1,4 km02-09-20254.830.000 kr.36.045 kr./m²
Ravnsnæsvej 21
3460 Birkerød		119 m²1,7 km26-09-20243.700.000 kr.31.092 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 27
3460 Birkerød		214 m²606 m11-03-20259.250.000 kr.43.224 kr./m²
Steen Blichers Vej 8
3460 Birkerød		211 m²567 m06-07-20267.650.000 kr.36.256 kr./m²
Sjælsøvej 32
3460 Birkerød		206 m²447 m18-09-20249.700.000 kr.47.087 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden