Prisvurdering · 5240 Odense NØ

Kragenæsvej 18, Seden

Villa · 143 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 1.328 m², 5 værelser, opført i 1937, renoveret i 1977. Beliggende i Odense Kommune (5240). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 1328 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 920.000 kr.
Offentlig grundværdi: 215.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 41 handler i SedenMedian pris/m² for villa i Seden (5240, sidste 24 mdr.): 14.419 kr/m² × 143 m².2.061.917 kr.
2Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.957.283 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,56 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5240 (villa)

Markedsudvikling i 5240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.957.283 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2015okt.Ejerskifte
1992nov.Ejerskifte
1977Ombygning
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kragenæsvej 12A, Seden 5240 Odense NØ	107 m²	96 m	10-10-2023	1.587.500 kr.	14.836 kr./m²
Kragenæsvej 37, Seden 5240 Odense NØ	110 m²	280 m	20-01-2025	2.050.000 kr.	18.636 kr./m²
Kragenæsvej 30, Seden 5240 Odense NØ	73 m²	170 m	05-05-2025	1.090.000 kr.	14.932 kr./m²
Tværvej 17B, Seden 5240 Odense NØ	152 m²	326 m	04-02-2026	2.995.000 kr.	19.704 kr./m²
Muslingevej 9, Seden 5240 Odense NØ	129 m²	176 m	14-01-2026	1.860.000 kr.	14.419 kr./m²
Bjergskiftet 16, Seden 5240 Odense NØ	144 m²	1,3 km	13-08-2024	2.425.000 kr.	16.840 kr./m²
Øderløkken 21, Seden 5240 Odense NØ	140 m²	1,2 km	15-03-2026	2.650.000 kr.	18.929 kr./m²
Strand Allé 17, Seden 5240 Odense NØ	140 m²	1,2 km	04-09-2025	1.830.000 kr.	13.071 kr./m²
Bjergskiftet 14, Seden 5240 Odense NØ	140 m²	1,3 km	14-01-2024	2.050.000 kr.	14.643 kr./m²
Strand Allé 28, Seden 5240 Odense NØ	138 m²	1,2 km	17-06-2024	2.425.000 kr.	17.572 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu