Hedemarksvej 7, Gosmer, 8300 Odder — Villa · 189 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 2.631 m², 6 værelser, opført i 1850, renoveret i 1994. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 2631 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: O: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 191.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.856 kr/m².2.820.100 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2631 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.664.871 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,62 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2025 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.664.871 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
1994Ombygning
1984majEjerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lemmestrupvej 10, Højby 8300 Odder	200 m²	915 m	24-11-2024	3.100.000 kr.	15.500 kr./m²
Balshavevej 6, Over Randlev 8300 Odder	188 m²	2,3 km	22-06-2024	2.400.000 kr.	12.766 kr./m²
Vinkelager 19, Ørting 8300 Odder	192 m²	2,3 km	06-03-2026	2.325.000 kr.	12.109 kr./m²
Engtoften 3, Over Randlev 8300 Odder	184 m²	2,4 km	22-09-2025	2.498.000 kr.	13.576 kr./m²
Smedegade 85, Ørting 8300 Odder	187 m²	2,6 km	29-10-2024	3.195.000 kr.	17.086 kr./m²
Smedegade 17, Ørting 8300 Odder	200 m²	2,4 km	03-12-2023	1.753.000 kr.	8.765 kr./m²
Smedegade 32, Ørting 8300 Odder	198 m²	2,6 km	27-05-2025	3.055.000 kr.	15.429 kr./m²
Smedegade 91, Ørting 8300 Odder	179 m²	2,6 km	07-11-2025	2.625.000 kr.	14.665 kr./m²
Horsensvej 145, Ørting 8300 Odder	210 m²	2,2 km	18-06-2025	2.750.000 kr.	13.095 kr./m²
Vestergårdsvej 25, Boulstrup 8300 Odder	176 m²	2,7 km	31-01-2025	4.500.000 kr.	25.568 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu