Smedestræde 2

Rækkehus · 125 m² · bygget 1777

Om boligen

Rækkehus på 125 m², grund på 733 m², 4 værelser, opført i 1777, renoveret i 1985. Beliggende i Roskilde Kommune (4040). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 733 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 892.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4040 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.000 kr/m².3.246.500 kr.
2Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.488.548 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,19 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4040 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4040 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.488.548 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2011apr.Ejerskifte
1986majEjerskifte
1985Ombygning
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildehøj 17 4040 Jyllinge	124 m²	598 m	06-10-2026	5.155.000 kr.	41.573 kr./m²
Kildehøj 8 4040 Jyllinge	126 m²	614 m	15-05-2024	3.545.000 kr.	28.135 kr./m²
Møllevej 23B 4040 Jyllinge	124 m²	655 m	03-12-2023	2.500.000 kr.	20.161 kr./m²
Jyllingeparken 20 4040 Jyllinge	125 m²	737 m	14-08-2026	3.420.000 kr.	27.360 kr./m²
Jyllingeparken 14 4040 Jyllinge	126 m²	727 m	20-08-2025	2.900.000 kr.	23.016 kr./m²
Jyllingeparken 40 4040 Jyllinge	126 m²	737 m	09-10-2025	2.950.000 kr.	23.413 kr./m²
Kildehøj 35 4040 Jyllinge	129 m²	654 m	03-03-2025	3.595.000 kr.	27.868 kr./m²
Pibergårdsvej 1 4040 Jyllinge	123 m²	797 m	22-05-2024	2.600.000 kr.	21.138 kr./m²
Kometvej 19 4040 Jyllinge	122 m²	739 m	15-09-2025	2.750.000 kr.	22.541 kr./m²
Jyllingeparken 112 4040 Jyllinge	123 m²	871 m	27-10-2025	3.050.000 kr.	24.797 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4040

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu