Brandstrupvej 30, 8840 Rødkærsbro — Villa · 135 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 991 m², opført i 1961. Beliggende i Viborg Kommune (8840). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 991 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.912 kr/m².1.358.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBrandstrupvej gns: 11.992 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8840-snit 7.777 kr/m²+54,20 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.787.581 kr.

{'label': 'Udbudspris 72% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 645.000 kr / Estimat: 2.276.305 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1982majEjerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klosterhøj 12 8840 Rødkærsbro	136 m²	456 m	07-11-2023	925.000 kr.	6.801 kr./m²
Klosterhøj 8 8840 Rødkærsbro	132 m²	394 m	05-07-2025	1.530.000 kr.	11.591 kr./m²
Lupinvej 4 8840 Rødkærsbro	125 m²	124 m	15-11-2025	1.200.000 kr.	9.600 kr./m²
Hvedevej 5 8840 Rødkærsbro	144 m²	250 m	23-03-2025	800.000 kr.	5.556 kr./m²
Hindbærvej 13 8840 Rødkærsbro	135 m²	808 m	26-09-2024	1.850.000 kr.	13.704 kr./m²
Rugvej 12 8840 Rødkærsbro	124 m²	178 m	26-04-2025	1.070.000 kr.	8.629 kr./m²
Skovbærvej 21 8840 Rødkærsbro	141 m²	629 m	11-08-2024	1.862.500 kr.	13.209 kr./m²
Rugvej 3 8840 Rødkærsbro	152 m²	178 m	11-09-2024	1.350.000 kr.	8.882 kr./m²
Frederiksgade 6 8840 Rødkærsbro	147 m²	475 m	17-07-2024	1.500.000 kr.	10.204 kr./m²
Liljevej 6 8840 Rødkærsbro	137 m²	1,1 km	22-02-2024	1.500.000 kr.	10.949 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu