Prisvurdering · 2870 Dyssegård

Sønderengen 22

Villa · 161 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 743 m², 5 værelser, opført i 1958, renoveret i 2008. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 743 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.003.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.428 kr/m².9.460.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønderengen gns: 66.257 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 2870-snit 72.305 kr/m²-8,40 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering11.182.346 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,02 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2870 (villa)

Markedsudvikling i 2870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2021 · Alm. Salg: 9.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.182.346 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Solgt, alm. frit salg9.475.000 kr.
2008Ombygning
2004feb.Ejerandel overdraget
1995majEjerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderengen 77 2870 Dyssegård	153 m²	520 m	13-06-2024	10.325.000 kr.	67.484 kr./m²
Sønderengen 147 2870 Dyssegård	163 m²	1,1 km	09-10-2025	10.600.000 kr.	65.031 kr./m²
Sønderengen 30 2870 Dyssegård	182 m²	232 m	15-02-2024	8.800.000 kr.	48.352 kr./m²
Sønderengen 79 2870 Dyssegård	143 m²	540 m	04-04-2026	11.700.000 kr.	81.818 kr./m²
Sønderengen 49 2870 Dyssegård	136 m²	245 m	12-04-2025	8.500.000 kr.	62.500 kr./m²
Sønderengen 24A 2870 Dyssegård	132 m²	134 m	27-08-2024	8.125.000 kr.	61.553 kr./m²
Sønderengen 43A 2870 Dyssegård	127 m²	157 m	12-02-2026	6.495.000 kr.	51.142 kr./m²
Sønderengen 95A 2870 Dyssegård	185 m²	691 m	05-01-2026	11.761.000 kr.	63.573 kr./m²
Sønderengen 143 2870 Dyssegård	143 m²	1,0 km	04-06-2024	10.600.000 kr.	74.126 kr./m²
Sønderengen 65 2870 Dyssegård	112 m²	428 m	11-03-2024	7.695.000 kr.	68.705 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu