Prisvurdering · 8300 Odder

Næsvej 80

Fritidshus · 50 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 50 m², grund på 858 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 858 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.010.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.641.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.378 kr/m².2.655.100 kr.
2Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 61 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Få renoverings-signaler: Prisstigning 93% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.420.484 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+9,52 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. dec. 2019 · Alm. Salg: 1.147.500 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.210.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.420.484 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.210.000 kr.
2019dec.Ejerskifte1.147.500 kr.
1988jun.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsvej 64, Kysing Næs 8300 Odder	35 m²	175 m	06-10-2024	1.500.000 kr.	42.857 kr./m²
Næsvej 87, Kysing Næs 8300 Odder	70 m²	104 m	10-07-2026	5.750.000 kr.	82.143 kr./m²
Næsvej 76, Kysing Næs 8300 Odder	75 m²	89 m	28-03-2025	2.800.000 kr.	37.333 kr./m²
Næsvej 84, Kysing Næs 8300 Odder	96 m²	73 m	26-06-2025	3.450.000 kr.	35.938 kr./m²
Chr Christensensvej 14, Kysing Næs 8300 Odder	48 m²	235 m	23-07-2025	1.766.000 kr.	36.792 kr./m²
Chr Christensensvej 13, Kysing Næs 8300 Odder	56 m²	249 m	12-08-2025	2.300.000 kr.	41.071 kr./m²
Lundgaardsvej 27, Kysing Næs 8300 Odder	40 m²	172 m	21-09-2026	1.900.000 kr.	47.500 kr./m²
Chr Christensensvej 5, Kysing Næs 8300 Odder	64 m²	309 m	24-06-2025	2.325.000 kr.	36.328 kr./m²
Lundgaardsvej 16, Kysing Næs 8300 Odder	65 m²	237 m	02-08-2024	2.320.000 kr.	35.692 kr./m²
Thorasvej 16, Kysing Næs 8300 Odder	64 m²	427 m	28-05-2025	2.440.000 kr.	38.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu