Kogsbøllevej 32, Kogsbølle, 5800 Nyborg — Villa · 156 m² · bygget 1918 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 1.325 m², 6 værelser, opført i 1918, renoveret i 1970. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1918
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 1325 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 158.500 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i KogsbølleMedian pris/m² for villa i Kogsbølle (5800, sidste 24 mdr.): 11.251 kr/m² × 156 m².1.755.156 kr.
2Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering1.525.353 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,37 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 1.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.525.353 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg1.595.000 kr.
2021dec.Ejerskifte
2005mar.Ejerskifte
1992sep.Ejerskifte
1970Ombygning
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kogsbøllevej 15A, Kogsbølle 5800 Nyborg	157 m²	222 m	04-06-2025	2.295.000 kr.	14.618 kr./m²
Kogsbøllevej 15C, Kogsbølle 5800 Nyborg	161 m²	183 m	22-04-2025	2.245.000 kr.	13.944 kr./m²
Kogsbøllevej 18, Kogsbølle 5800 Nyborg	191 m²	167 m	01-10-2025	2.345.000 kr.	12.277 kr./m²
Kogsbøllevej 23, Kogsbølle 5800 Nyborg	100 m²	148 m	18-02-2026	700.000 kr.	7.000 kr./m²
Kogsbøllevej 17, Kogsbølle 5800 Nyborg	292 m²	144 m	12-11-2024	2.850.000 kr.	9.760 kr./m²
Kjærsvej 23, Kogsbølle 5800 Nyborg	131 m²	346 m	03-04-2024	1.295.000 kr.	9.885 kr./m²
Sulkendrupvej 2B, Sulkendrup 5800 Nyborg	140 m²	2,1 km	22-05-2024	2.445.000 kr.	17.464 kr./m²
Gartnervænget 13, Rosilde 5800 Nyborg	151 m²	2,8 km	08-12-2024	1.475.000 kr.	9.768 kr./m²
Skolevej 18, Rosilde 5800 Nyborg	146 m²	2,5 km	13-02-2025	2.050.000 kr.	14.041 kr./m²
Ravnekærlund 99 5800 Nyborg	165 m²	2,8 km	16-06-2025	3.650.000 kr.	22.121 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu