Sadolinsvænget 1

Villa · 135 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 360 m², 5 værelser, opført i 1930. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 360 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 921.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.382 kr/m².6.139.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSadolinsvænget gns: 49.769 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 35.872 kr/m²+38,70 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.697.062 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,53 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2025 · Alm. Salg: 7.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.697.062 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg7.650.000 kr.
2014jan.Ejerskifte
2013dec.Ejerskifte
2006dec.Ejerskifte
2003majEjerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sadolinsvænget 5 5230 Odense M	155 m²	33 m	15-05-2025	6.645.000 kr.	42.871 kr./m²
Højvænget 3 5230 Odense M	134 m²	138 m	07-01-2025	5.800.000 kr.	43.284 kr./m²
Chr. Winthers Vej 5 5230 Odense M	136 m²	205 m	30-01-2026	6.400.000 kr.	47.059 kr./m²
Stenosgade 7 5230 Odense M	137 m²	161 m	01-12-2023	7.500.000 kr.	54.745 kr./m²
Poul Møllers Vej 28 5230 Odense M	133 m²	304 m	18-05-2024	7.250.000 kr.	54.511 kr./m²
Rughavevej 23 5230 Odense M	137 m²	327 m	09-07-2025	6.650.000 kr.	48.540 kr./m²
Sadolinsgade 100 5230 Odense M	141 m²	204 m	19-05-2026	5.800.000 kr.	41.135 kr./m²
Læssøegade 196 5230 Odense M	136 m²	596 m	11-03-2024	4.800.000 kr.	35.294 kr./m²
Munkevænget 8A 5230 Odense M	140 m²	377 m	10-09-2025	5.500.000 kr.	39.286 kr./m²
Kaalundsvej 28 5230 Odense M	136 m²	628 m	10-02-2025	5.045.000 kr.	37.096 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu