Prisvurdering · 8300 Odder

Strandvejen 32, Saksild

Villa · 224 m² · bygget 1888

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 4.053 m², 8 værelser, opført i 1888, renoveret i 1951. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1888
Om-/tilbygget: 1951
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 4053 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.711.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.124.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 25 handler i SaksildMedian pris/m² for villa i Saksild (8300, sidste 24 mdr.): 17.099 kr/m² × 224 m².3.830.176 kr.
2Boligareal større end typisk224 m² vs. 181 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (138 år)Huset er 138 år gammelt (opført 1888). Sidste registrerede renovering: 1951 (75 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4053 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.052.418 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+48,00 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 224 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2021 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
9. nov. 2025 · Alm. Salg: 2.062.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.052.418 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2025nov.Ejerskifte2.062.500 kr.
2021nov.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
1999aug.Ejerskifte
1951Ombygning
1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 40A, Saksild 8300 Odder	158 m²	119 m	18-06-2025	2.365.000 kr.	14.968 kr./m²
Strandvejen 16, Saksild 8300 Odder	135 m²	208 m	09-10-2025	1.950.000 kr.	14.444 kr./m²
Blommevænget 214 8300 Odder	194 m²	266 m	17-07-2026	2.625.000 kr.	13.531 kr./m²
Blommevænget 326, Saksild 8300 Odder	192 m²	416 m	14-08-2024	2.150.000 kr.	11.198 kr./m²
Blommevænget 144, Saksild 8300 Odder	176 m²	219 m	22-04-2024	2.850.000 kr.	16.193 kr./m²
Blommevænget 226, Saksild 8300 Odder	175 m²	263 m	28-10-2025	2.525.000 kr.	14.429 kr./m²
Østerlunden 14, Saksild 8300 Odder	196 m²	1,1 km	22-06-2026	4.675.000 kr.	23.852 kr./m²
Østerlunden 25, Saksild 8300 Odder	200 m²	1,4 km	07-08-2025	4.505.000 kr.	22.525 kr./m²
Agervænget 23, Saksild 8300 Odder	187 m²	949 m	01-09-2025	4.050.000 kr.	21.658 kr./m²
Sdr.Skovvej 13 8300 Odder	198 m²	1,5 km	11-09-2026	2.800.000 kr.	14.141 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu