Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 8230 Åbyhøj

Kærvej 7

Villa · 338 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 338 m², grund på 1.045 m², 14 værelser, opført i 1975, renoveret i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
14
Etager
1
Byggeår
1975
Om-/tilbygget
2025
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
338 m²
Samlet bygningsareal
218 m²
Bebygget areal
218 m²
Erhvervsareal
190 m²
Grundareal
1045 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
4
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
6

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.051.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.287 kr/m².6.567.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKærvej gns: 22.445 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-51,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk338 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+47%). Justering på basis-pris: -7.1%-7,10 pct.
  4. 4Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
  5. 5Vores vurdering9.044.308 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025Ombygning
  • 2021nov.Ejerandel overdraget
  • 1987jun.Ejerskifte
  • 1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kærvej 11
8230 Åbyhøj		227 m²50 m24-04-20254.750.000 kr.20.925 kr./m²
Gefionsvej 13
8230 Åbyhøj		327 m²1,5 km25-05-20245.265.000 kr.16.101 kr./m²
B.S. Ingemanns Vej 14
8230 Åbyhøj		222 m²887 m17-07-20259.550.000 kr.43.018 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 32
8230 Åbyhøj		223 m²1,0 km27-02-20257.148.000 kr.32.054 kr./m²
Kresten Kolds Vej 9
8230 Åbyhøj		217 m²949 m10-04-20257.100.000 kr.32.719 kr./m²
Bakke Allé 1C
8230 Åbyhøj		229 m²1,3 km21-12-20234.565.000 kr.19.934 kr./m²
Åbyvej 31
8230 Åbyhøj		207 m²903 m23-09-20248.195.000 kr.39.589 kr./m²
Bakke Allé 1G
8230 Åbyhøj		221 m²1,3 km27-05-20255.150.000 kr.23.303 kr./m²
Gefionsvej 20
8230 Åbyhøj		228 m²1,5 km06-09-20248.500.000 kr.37.281 kr./m²
Arnegårdsvej 33
8230 Åbyhøj		195 m²857 m01-02-20265.450.000 kr.27.949 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden