Prisvurdering · 8230 Åbyhøj

Klamsagervej 33

Villa · 112 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 764 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 764 m²
Udestue: 9 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 234.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.380 kr/m².4.635.000 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.281.032 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+93,44 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 2.730.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.281.032 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, alm. frit salg2.730.000 kr.
2003jul.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bremsagervej 4 8230 Åbyhøj	104 m²	104 m	01-05-2026	4.150.000 kr.	39.904 kr./m²
Henrik Hertz Vej 61 8230 Åbyhøj	110 m²	919 m	03-04-2025	5.205.000 kr.	47.318 kr./m²
Søren Frichs Vej 70 8230 Åbyhøj	108 m²	848 m	08-09-2025	3.400.000 kr.	31.481 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 15 8230 Åbyhøj	112 m²	1,2 km	28-11-2023	4.700.000 kr.	41.964 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 38 8230 Åbyhøj	114 m²	1,1 km	03-02-2025	4.575.000 kr.	40.132 kr./m²
I.P. Jacobsens Vej 63 8230 Åbyhøj	108 m²	1,0 km	30-08-2025	6.135.000 kr.	56.806 kr./m²
Arnegårdsvej 36 8230 Åbyhøj	104 m²	776 m	15-07-2024	3.795.000 kr.	36.490 kr./m²
Arnegårdsvej 21 8230 Åbyhøj	106 m²	926 m	03-04-2025	4.195.000 kr.	39.575 kr./m²
Tousvej 39 8230 Åbyhøj	117 m²	1,0 km	19-12-2025	5.995.000 kr.	51.239 kr./m²
Chr. Winthers Vej 30 8230 Åbyhøj	108 m²	1,1 km	11-03-2025	4.200.000 kr.	38.889 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu