Prisvurdering · 8230 Åbyhøj

Åbyvænget 8

Rækkehus · 153 m² · bygget 1975

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 153 m², grund på 408 m², 5 værelser, opført i 1975. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.798.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 408 m²
Indbygget garage: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 471.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.020 kr/m².4.729.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅbyvænget gns: 28.435 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 42.253 kr/m²-32,70 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.973.213 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.798.000 kr / Estimat: 4.970.661 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,39 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 3.998.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.973.213 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg3.998.000 kr.
1975Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1975

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbyvænget 4 8230 Åbyhøj	147 m²	89 m	02-07-2025	4.950.000 kr.	33.673 kr./m²
Kresten Kolds Vej 78A 8230 Åbyhøj	152 m²	509 m	02-09-2025	5.225.000 kr.	34.375 kr./m²
Søren Madsens Gang 8 8230 Åbyhøj	145 m²	160 m	06-06-2024	3.200.000 kr.	22.069 kr./m²
Åbyvej 138B 8230 Åbyhøj	139 m²	243 m	16-09-2024	4.270.000 kr.	30.719 kr./m²
Yrsavej 32 8230 Åbyhøj	156 m²	1,2 km	25-06-2025	5.325.000 kr.	34.135 kr./m²
Silkeborgvej 227 8230 Åbyhøj	150 m²	1,3 km	04-12-2024	4.100.000 kr.	27.333 kr./m²
Vibyvej 22 8230 Åbyhøj	138 m²	735 m	02-07-2025	5.725.000 kr.	41.486 kr./m²
Kresten Kolds Vej 78 8230 Åbyhøj	133 m²	520 m	03-11-2024	5.175.000 kr.	38.910 kr./m²
Thomas Thaarups Parken 12 8230 Åbyhøj	147 m²	1,3 km	26-08-2025	3.600.000 kr.	24.490 kr./m²
Kresten Kolds Vej 70 8230 Åbyhøj	133 m²	555 m	23-06-2024	5.720.000 kr.	43.008 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu