Nyvej 7, 6510 Gram — Villa · 100 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 1.113 m², 5 værelser, opført i 1950. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 1113 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 570.000 kr.
Offentlig grundværdi: 156.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.454 kr/m².542.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvej gns: 4.018 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.832 kr/m²-31,10 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering548.805 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,60 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 548.805 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
2021mar.Ejerskifte
2016jul.Ejerskifte
2007sep.Ejerandel overdraget
2000apr.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvej 6 6510 Gram	112 m²	82 m	25-02-2024	450.000 kr.	4.018 kr./m²
Nyvej 8 6510 Gram	83 m²	59 m	07-07-2026	935.000 kr.	11.265 kr./m²
Nyvej 23 6510 Gram	122 m²	173 m	18-03-2025	470.000 kr.	3.852 kr./m²
Stadionvej 20 6510 Gram	104 m²	245 m	10-03-2026	600.000 kr.	5.769 kr./m²
Østergade 22A 6510 Gram	93 m²	215 m	21-07-2024	650.000 kr.	6.989 kr./m²
Søndervang 5 6510 Gram	107 m²	223 m	20-10-2023	395.000 kr.	3.692 kr./m²
Vesterled 24 6510 Gram	108 m²	159 m	25-05-2025	600.000 kr.	5.556 kr./m²
Søndervang 19 6510 Gram	93 m²	285 m	14-07-2024	325.000 kr.	3.495 kr./m²
Vesterled 21 6510 Gram	110 m²	129 m	18-01-2024	600.000 kr.	5.455 kr./m²
Østergade 29 6510 Gram	90 m²	134 m	28-06-2025	400.000 kr.	4.444 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu