Ålebæk Strandvej 2, Ålebæk, 4791 Borre — Villa · 190 m² · bygget 1855 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 15.010 m², 6 værelser, opført i 1855. Beliggende i Vordingborg Kommune (4791). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1855
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 15010 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 411.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.105 kr/m².1.983.800 kr.
2Alders-risiko (171 år)Huset er 171 år gammelt (opført 1855). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)15010 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.956.455 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Ejerandel overdraget
2019feb.Ejerskifte
2005sep.Ejerskifte
1855Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgebjergvej 12, Nyborre 4791 Borre	166 m²	932 m	19-11-2024	1.400.000 kr.	8.434 kr./m²
Toftevænget 1, Magleby 4791 Borre	180 m²	2,1 km	04-02-2026	2.050.000 kr.	11.389 kr./m²
Toftevænget 4B, Magleby 4791 Borre	177 m²	2,0 km	04-10-2025	800.000 kr.	4.520 kr./m²
Bøgebjergvej 15, Nyborre 4791 Borre	139 m²	994 m	21-03-2024	1.188.000 kr.	8.547 kr./m²
Pomlevej 2, Liselund 4791 Borre	180 m²	2,8 km	26-05-2024	2.250.000 kr.	12.500 kr./m²
Liselundvej 41, Sømarke 4791 Borre	152 m²	1,7 km	02-04-2025	1.800.000 kr.	11.842 kr./m²
Nørrebyvej 39, Nørreby 4791 Borre	168 m²	2,6 km	24-10-2023	1.750.000 kr.	10.417 kr./m²
Søndre Landevej 36, Råby 4791 Borre	176 m²	3,1 km	29-04-2026	2.850.000 kr.	16.193 kr./m²
Klintevej 526, Magleby 4791 Borre	152 m²	2,3 km	20-11-2023	1.250.000 kr.	8.224 kr./m²
Dalsgårdsvej 2, Sønderby 4791 Borre	237 m²	2,2 km	06-05-2024	4.500.000 kr.	18.987 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu