Søndervej 7, 6780 Skærbæk — Villa · 170 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 2.355 m², 4 værelser, opført i 1850. Beliggende i Tønder Kommune (6780). Udbydes aktuelt til 145.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 2355 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 483.000 kr.
Offentlig grundværdi: 92.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.303 kr/m².897.882 kr.
2Boligareal større end typisk170 m² vs. 142 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2355 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.654.075 kr.

{'label': 'Udbudspris 94% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 145.000 kr / Estimat: 2.457.116 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986sep.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møllegade 5 6780 Skærbæk	151 m²	282 m	13-03-2026	735.000 kr.	4.868 kr./m²
Bygaden 12 6780 Skærbæk	142 m²	183 m	07-08-2026	820.000 kr.	5.775 kr./m²
Lovrupvej 2, Døstrup 6780 Skærbæk	140 m²	294 m	04-07-2024	872.828 kr.	6.234 kr./m²
Krogen 8, Drengsted 6780 Skærbæk	158 m²	3,0 km	08-08-2025	1.500.000 kr.	9.494 kr./m²
Nyvang 5, Døstrup 6780 Skærbæk	111 m²	853 m	05-12-2023	565.000 kr.	5.090 kr./m²
Randerupvej 74, Mjolden 6780 Skærbæk	151 m²	3,0 km	15-04-2026	1.050.000 kr.	6.954 kr./m²
Nyvang 4, Døstrup 6780 Skærbæk	102 m²	840 m	16-06-2024	560.000 kr.	5.490 kr./m²
Præstegårdsvej 25, Mjolden 6780 Skærbæk	195 m²	2,9 km	13-03-2024	726.000 kr.	3.723 kr./m²
Nyvang 9, Døstrup 6780 Skærbæk	103 m²	907 m	16-01-2024	650.000 kr.	6.311 kr./m²
Vester Gasse 6 6780 Skærbæk	165 m²	4,0 km	18-08-2025	1.500.000 kr.	9.091 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu