Blåbærvej 70

Fritidshus · 68 m² · bygget 1940

Om boligen

Fritidshus på 68 m², grund på 1.574 m², 3 værelser, opført i 1940, renoveret i 1959. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1959
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 1574 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.210.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.196.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.164 kr/m².2.637.470 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBlåbærvej gns: 48.729 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 34.543 kr/m²+41,10 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1959 (67 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.940.231 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-38,94 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 4.815.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.940.231 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg4.815.000 kr.
1999apr.Ejerskifte
1959Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåbærvej 42 4500 Nykøbing Sj	68 m²	358 m	07-03-2025	3.512.000 kr.	51.647 kr./m²
Blåbærvej 35 4500 Nykøbing Sj	59 m²	414 m	09-10-2025	2.875.000 kr.	48.729 kr./m²
Blåbærvej 15 4500 Nykøbing Sj	50 m²	669 m	12-11-2024	2.655.000 kr.	53.100 kr./m²
Blåbærvej 7 4500 Nykøbing Sj	50 m²	760 m	16-07-2025	1.695.000 kr.	33.900 kr./m²
Blåbærvej 12 4500 Nykøbing Sj	34 m²	709 m	20-03-2024	1.550.000 kr.	45.588 kr./m²
Soldalen 71, Nakke 4500 Nykøbing Sj	68 m²	81 m	02-06-2025	2.092.700 kr.	30.775 kr./m²
Gyvelvej 18 4500 Nykøbing Sj	69 m²	540 m	19-02-2026	3.025.000 kr.	43.841 kr./m²
Koglevej 17 4500 Nykøbing Sj	67 m²	544 m	01-10-2025	3.280.000 kr.	48.955 kr./m²
Porsevej 8 4500 Nykøbing Sj	68 m²	684 m	15-03-2026	2.495.000 kr.	36.691 kr./m²
Enebærvej 19 4500 Nykøbing Sj	66 m²	548 m	23-09-2025	3.195.000 kr.	48.409 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu