Øster Allé 2

Villa · 156 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 1.473 m², 6 værelser, opført i 1931, renoveret i 2018. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 1473 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Solvarmeanlæg
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.422.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.317.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.458 kr/m².6.113.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØster gns: 34.184 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.164 kr/m²-12,70 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering6.466.152 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,57 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.466.152 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
2018Ombygning
2009nov.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Allé 23 8260 Viby J	130 m²	277 m	04-05-2025	3.800.000 kr.	29.231 kr./m²
Christian X's Vej 24 8260 Viby J	154 m²	121 m	14-09-2025	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 1 8260 Viby J	157 m²	393 m	07-08-2024	7.700.000 kr.	49.045 kr./m²
Rosenvangs Allé 34 8260 Viby J	162 m²	402 m	28-01-2024	7.612.000 kr.	46.988 kr./m²
Niels Bohrs Vej 33 8260 Viby J	163 m²	380 m	03-09-2025	7.700.000 kr.	47.239 kr./m²
Regnersgade 2 8260 Viby J	158 m²	656 m	25-11-2024	7.900.000 kr.	50.000 kr./m²
Niels Bohrs Vej 9 8260 Viby J	150 m²	523 m	28-08-2025	7.100.000 kr.	47.333 kr./m²
Rosenvangs Allé 11 8260 Viby J	165 m²	416 m	13-08-2024	5.525.000 kr.	33.485 kr./m²
Regnersgade 15 8260 Viby J	152 m²	686 m	27-02-2024	5.500.000 kr.	36.184 kr./m²
Gormsgade 14 8260 Viby J	148 m²	489 m	12-02-2025	4.500.000 kr.	30.405 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu