Aastrupvej 22

Villa · 190 m² · bygget 1906

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 522 m², 7 værelser, opført i 1906, renoveret i 1977. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 522 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 328.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.210 kr/m².3.389.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAastrupvej gns: 11.638 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 12.847 kr/m²-9,40 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.555.605 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-55,87 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 3.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.555.605 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg3.525.000 kr.
2015feb.Ejerskifte
2006jul.Ejerskifte
1989dec.Ejerskifte
1977Ombygning
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aastrupvej 41B 6100 Haderslev	166 m²	421 m	22-03-2024	3.275.000 kr.	19.729 kr./m²
Aastrupvej 142 6100 Haderslev	204 m²	1,2 km	26-11-2025	1.500.000 kr.	7.353 kr./m²
Aastrupvej 43 6100 Haderslev	268 m²	413 m	14-04-2026	3.100.000 kr.	11.567 kr./m²
Aastrupvej 102 6100 Haderslev	117 m²	890 m	14-11-2023	1.370.000 kr.	11.709 kr./m²
Aastrupvej 61 6100 Haderslev	288 m²	566 m	10-12-2025	6.100.000 kr.	21.181 kr./m²
Mariegade 12 6100 Haderslev	180 m²	119 m	28-07-2025	3.200.000 kr.	17.778 kr./m²
Kongevej 2A 6100 Haderslev	184 m²	330 m	08-11-2023	2.350.000 kr.	12.772 kr./m²
Hiort Lorenzens Vej 11 6100 Haderslev	186 m²	537 m	09-02-2025	4.995.000 kr.	26.855 kr./m²
Marielystvej 8 6100 Haderslev	176 m²	195 m	13-09-2024	4.500.000 kr.	25.568 kr./m²
Vinkelvej 11B 6100 Haderslev	199 m²	529 m	15-12-2025	3.500.000 kr.	17.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu