Prisvurdering · 5260 Odense S

Hedelandsvej 40

Villa · 90 m² · bygget 1956

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 621 m², 4 værelser, opført i 1956. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 621 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.924.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.541.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.580 kr/m².2.289.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHedelandsvej gns: 22.550 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 5260-snit 20.884 kr/m²+8,00 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering2.055.802 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,34 pct. siden aug. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. aug. 2026 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.055.802 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedelandsvej 7, Hjallese 5260 Odense S	106 m²	119 m	05-12-2025	2.995.000 kr.	28.255 kr./m²
Hedelandsvej 13, Hjallese 5260 Odense S	113 m²	68 m	08-06-2025	2.500.000 kr.	22.124 kr./m²
Hedelandsvej 36, Hjallese 5260 Odense S	121 m²	39 m	07-01-2024	2.780.000 kr.	22.975 kr./m²
Hedelandsvej 14, Hjallese 5260 Odense S	128 m²	120 m	16-03-2025	1.925.000 kr.	15.039 kr./m²
Urtehaven 9, Hjallese 5260 Odense S	90 m²	584 m	19-12-2025	2.100.000 kr.	23.333 kr./m²
Brombærvej 21, Hjallese 5260 Odense S	92 m²	464 m	13-03-2025	2.050.000 kr.	22.283 kr./m²
Urtehaven 6, Hjallese 5260 Odense S	88 m²	573 m	05-06-2025	1.900.000 kr.	21.591 kr./m²
Kærlandsvej 2, Hjallese 5260 Odense S	98 m²	177 m	22-12-2025	2.285.000 kr.	23.316 kr./m²
Enebærvej 40, Hjallese 5260 Odense S	93 m²	625 m	22-08-2024	1.960.000 kr.	21.075 kr./m²
Havremarken 5, Hjallese 5260 Odense S	93 m²	907 m	22-05-2025	2.400.000 kr.	25.806 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu