Vibyvej 34, 5580 Nørre Aaby — Villa · 147 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 1.380 m², opført i 1936, renoveret i 1976. Beliggende i Middelfart Kommune (5580). Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 1380 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.953 kr/m².1.896.500 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.991.287 kr.

{'label': 'Udbudspris 37% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 2.386.378 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1984jul.Ejerskifte
1976Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tørvegyden 6, Viby Mark 5580 Nørre Aaby	155 m²	1,2 km	11-05-2025	950.000 kr.	6.129 kr./m²
Tennisvej 12 5580 Nørre Aaby	138 m²	1,4 km	15-09-2024	1.645.000 kr.	11.920 kr./m²
Skolevænget 5 5580 Nørre Aaby	137 m²	1,5 km	12-06-2025	1.495.000 kr.	10.912 kr./m²
Bøgevej 13 5580 Nørre Aaby	144 m²	1,9 km	03-10-2023	1.425.000 kr.	9.896 kr./m²
Hybenvænget 2 5580 Nørre Aaby	145 m²	2,0 km	24-10-2023	1.795.000 kr.	12.379 kr./m²
Søndermarken 46 5580 Nørre Aaby	153 m²	1,8 km	27-01-2026	2.530.000 kr.	16.536 kr./m²
Floravænget 3 5580 Nørre Aaby	136 m²	1,6 km	09-04-2024	1.990.000 kr.	14.632 kr./m²
Åbakken 7 5580 Nørre Aaby	151 m²	2,0 km	08-04-2025	2.430.000 kr.	16.093 kr./m²
Nøddelunden 7 5580 Nørre Aaby	151 m²	2,1 km	05-08-2025	1.880.000 kr.	12.450 kr./m²
Søndermarken 91 5580 Nørre Aaby	152 m²	2,0 km	04-11-2025	2.825.000 kr.	18.586 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu