Vibyvej 35, Viby, 5580 Nørre Aaby — Villa · 136 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 521 m², 4 værelser, opført i 1912. Beliggende i Middelfart Kommune (5580). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 521 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.455 kr/m².1.549.130 kr.
2Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.385.983 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.095.000 kr / Estimat: 1.776.902 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004nov.Ejerandel overdraget
1992majEjerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skolevænget 5 5580 Nørre Aaby	137 m²	1,7 km	12-06-2025	1.495.000 kr.	10.912 kr./m²
Floravænget 3 5580 Nørre Aaby	136 m²	1,8 km	09-04-2024	1.990.000 kr.	14.632 kr./m²
Tennisvej 12 5580 Nørre Aaby	138 m²	1,6 km	15-09-2024	1.645.000 kr.	11.920 kr./m²
Søndergade 34 5580 Nørre Aaby	131 m²	1,7 km	29-08-2025	1.495.000 kr.	11.412 kr./m²
Rønnevej 18 5580 Nørre Aaby	131 m²	1,9 km	12-08-2024	1.250.000 kr.	9.542 kr./m²
Gl Assensvej 52, Udby 5580 Nørre Aaby	139 m²	2,1 km	25-09-2025	1.375.000 kr.	9.892 kr./m²
Søndermarken 48 5580 Nørre Aaby	131 m²	2,0 km	30-11-2025	2.350.000 kr.	17.939 kr./m²
Søndermarken 50 5580 Nørre Aaby	131 m²	2,0 km	15-06-2026	2.110.000 kr.	16.107 kr./m²
Nøddelunden 6 5580 Nørre Aaby	137 m²	2,2 km	22-10-2024	831.300 kr.	6.068 kr./m²
Tørvegyden 6, Viby Mark 5580 Nørre Aaby	155 m²	1,3 km	11-05-2025	950.000 kr.	6.129 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu