Ved Skoven 19, Herlufsholm

Villa · 226 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 1.190 m², 7 værelser, opført i 1973. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 226 m²
Bebygget areal: 226 m²
Grundareal: 1190 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.593.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.334.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.973 kr/m².3.702.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 15.200 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.621 kr/m²-18,40 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.727.305 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,67 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2021 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.727.305 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg5.300.000 kr.
1973Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1973

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødehusvej 2 4700 Næstved	226 m²	772 m	21-11-2024	3.500.000 kr.	15.487 kr./m²
Nixvej 4 4700 Næstved	225 m²	1,3 km	10-12-2025	4.507.000 kr.	20.031 kr./m²
Væverstræde 2 4700 Næstved	220 m²	1,1 km	13-05-2025	5.900.000 kr.	26.818 kr./m²
Herlufsholm Alle 2 4700 Næstved	216 m²	1,0 km	19-02-2026	3.700.000 kr.	17.130 kr./m²
Herlufsvej 9 4700 Næstved	209 m²	799 m	07-04-2024	6.060.000 kr.	28.995 kr./m²
Krogagervej 1 4700 Næstved	223 m²	1,4 km	21-05-2025	3.795.000 kr.	17.018 kr./m²
Maglegårdsvej 7 4700 Næstved	216 m²	1,3 km	17-09-2026	2.465.000 kr.	11.412 kr./m²
Maglegårdsvej 7 4700 Næstved	216 m²	1,3 km	22-01-2024	1.700.000 kr.	7.870 kr./m²
Slagelsevej 42 4700 Næstved	210 m²	1,1 km	11-12-2024	2.395.000 kr.	11.405 kr./m²
Søvej 2A 4700 Næstved	221 m²	1,6 km	16-12-2023	2.998.000 kr.	13.566 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu