Larsensvej 5B

Villa · 206 m² · bygget 1879

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 940 m², 8 værelser, opført i 1879, renoveret i 2023. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1879
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 377 m²
Bebygget areal: 265 m²
Erhvervsareal: 159 m²
Grundareal: 940 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.566.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 75.340 kr/m².13.214.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLarsensvej gns: 70.936 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.743 kr/m²+11,30 pct.
3Boligareal større end typisk206 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Alders-risiko (147 år)Huset er 147 år gammelt (opført 1879). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
5Vores vurdering15.794.936 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,44 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2021 · Alm. Salg: 17.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 15.794.936 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2021sep.Solgt, alm. frit salg17.250.000 kr.
1996majEjerskifte
1879Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Larsensvej 10B 2950 Vedbæk	180 m²	57 m	10-06-2024	8.650.000 kr.	48.056 kr./m²
Larsensvej 10A 2950 Vedbæk	157 m²	62 m	10-06-2024	8.650.000 kr.	55.096 kr./m²
Larsensvej 4 2950 Vedbæk	153 m²	44 m	21-06-2025	14.300.000 kr.	93.464 kr./m²
Larsensvej 15 2950 Vedbæk	121 m²	120 m	22-09-2025	10.500.000 kr.	86.777 kr./m²
Hotelstien 8 2950 Vedbæk	189 m²	135 m	08-09-2026	15.050.000 kr.	79.630 kr./m²
Vedbæk Strandvej 433A 2950 Vedbæk	188 m²	327 m	08-06-2024	15.500.000 kr.	82.447 kr./m²
Vedbæk Strandvej 497 2950 Vedbæk	209 m²	1,1 km	26-06-2025	19.500.000 kr.	93.301 kr./m²
Trørødvej 22 2950 Vedbæk	184 m²	465 m	20-01-2025	13.495.000 kr.	73.342 kr./m²
Vedbæk Strandvej 501 2950 Vedbæk	200 m²	1,2 km	14-05-2024	15.700.000 kr.	78.500 kr./m²
Hotelstien 5 2950 Vedbæk	172 m²	131 m	28-02-2025	10.800.000 kr.	62.791 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu