Menu
For mæglere Log ind
Adelgade 30
C

Prisvurdering · 4880 Nysted

Adelgade 30

Rækkehus · 140 m² · bygget 1882

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 140 m², grund på 1.518 m², opført i 1882, renoveret i 1940. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Museum
Etager
2
Byggeår
1882
Om-/tilbygget
1940
Kommune
Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal
140 m²
Samlet bygningsareal
465 m²
Bebygget areal
315 m²
Erhvervsareal
315 m²
Grundareal
1518 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.947 kr/m².1.503.261 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetAdelgade gns: 11.564 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4880-snit 15.016 kr/m²-23,00 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk140 m² vs. 122 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1882 (144 år). Estimeret renoveringsår: 1940. Signaler: BBR ombygning 1940 (86 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1882-bygning · Udbudspris 2.5× over median (28535 vs 11564 kr/m²)+7,50 pct.
  5. 5Vores vurdering2.095.638 kr.

{'label': 'Udbudspris 73% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 2.305.124 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Ingen salgshistorik registreret', 'detail': 'Denne ejendom har aldrig været handlet (eller salget ligger før vores data starter i 2020). Estimatet er rent zip+type-baseret og har højere usikkerhed.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1940Ombygning
  • 1876Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Adelgade 26D
4880 Nysted		137 m²38 m03-03-20241.500.000 kr.10.949 kr./m²
Adelgade 102
4880 Nysted		163 m²457 m08-01-20261.885.000 kr.11.564 kr./m²
Adelgade 100
4880 Nysted		112 m²450 m11-10-20232.300.000 kr.20.536 kr./m²
Adelgade 72
4880 Nysted		220 m²270 m21-05-20242.150.000 kr.9.773 kr./m²
Fiskergade 18
4880 Nysted		126 m²649 m13-05-20241.500.000 kr.11.905 kr./m²
Slotsgade 10
4880 Nysted		93 m²175 m27-11-20251.645.000 kr.17.688 kr./m²
Ndr Kongemarksvej 6
4880 Nysted		96 m²843 m27-10-2025650.000 kr.6.771 kr./m²
Ndr Kongemarksvej 10
4880 Nysted		95 m²851 m25-09-2025780.000 kr.8.211 kr./m²
Wichmandsvej 54
4880 Nysted		95 m²904 m06-08-2026675.000 kr.7.105 kr./m²
Østergade 19
4880 Nysted		78 m²312 m05-11-20231.947.614 kr.24.969 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden