Prisvurdering · 4880 Nysted

Gl Torv 13

Villa · 202 m² · bygget 1882

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 533 m², 8 værelser, opført i 1882, renoveret i 1981. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1882
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 533 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.086 kr/m².1.749.500 kr.
2Boligareal større end typisk202 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1882 (144 år). Estimeret renoveringsår: 1981. Signaler: BBR ombygning 1981 (45 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1882-bygning · Udbudspris 1.2× over median · Energimærke forbedret: F → C+9,80 pct.
4Vores vurdering2.071.147 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 2.071.240 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,39 pct. siden okt. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4880 (villa)

Markedsudvikling i 4880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2008 · Alm. Salg: 1.230.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.071.147 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008okt.Solgt, alm. frit salg1.230.000 kr.
1981Ombygning
1882Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Torv 1 4880 Nysted	255 m²	72 m	14-07-2025	1.885.000 kr.	7.392 kr./m²
Skibsbrostræde 5 4880 Nysted	215 m²	237 m	24-10-2025	2.825.000 kr.	13.140 kr./m²
Wichmandsvej 31 4880 Nysted	168 m²	205 m	16-03-2025	1.300.000 kr.	7.738 kr./m²
Rosenvænget 7 4880 Nysted	171 m²	328 m	03-02-2024	1.850.000 kr.	10.819 kr./m²
Wichmandsvej 47 4880 Nysted	160 m²	376 m	15-01-2025	880.000 kr.	5.500 kr./m²
Byfoged Holcksvej 8 4880 Nysted	155 m²	198 m	17-02-2025	1.585.000 kr.	10.226 kr./m²
Strandvejen 61 4880 Nysted	152 m²	159 m	29-10-2023	1.600.000 kr.	10.526 kr./m²
Vantorevej 30 4880 Nysted	156 m²	328 m	18-08-2026	1.945.000 kr.	12.468 kr./m²
Rosenvænget 30 4880 Nysted	159 m²	450 m	08-09-2024	1.575.000 kr.	9.906 kr./m²
Lærkevej 8 4880 Nysted	156 m²	355 m	25-08-2024	2.050.000 kr.	13.141 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu