Prisvurdering · 4880 Nysted

Strandvejen 71

Villa · 109 m² · bygget 1887

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 162 m², 3 værelser, opført i 1887, renoveret i 1984. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880). Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1887
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 162 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.510 kr/m².1.303.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetStrandvejen gns: 13.636 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4880-snit 9.084 kr/m²+50,10 pct.
3Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 162 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.688.163 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 2.599.272 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+104,63 pct. siden maj 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4880 (villa)

Markedsudvikling i 4880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2000 · Alm. Salg: 825.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.688.163 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000majSolgt, alm. frit salg825.000 kr.
1984Ombygning
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandvejen 29 4880 Nysted	78 m²	214 m	16-07-2024	1.500.000 kr.	19.231 kr./m²
Strandvejen 51 4880 Nysted	143 m²	98 m	21-08-2024	1.950.000 kr.	13.636 kr./m²
Strandvejen 61 4880 Nysted	152 m²	39 m	29-10-2023	1.600.000 kr.	10.526 kr./m²
Kattesundet 9B 4880 Nysted	110 m²	205 m	31-10-2024	1.245.000 kr.	11.318 kr./m²
Aarestrupvej 3 4880 Nysted	107 m²	198 m	18-03-2025	760.000 kr.	7.103 kr./m²
Fiskergade 7 4880 Nysted	114 m²	75 m	16-04-2024	880.000 kr.	7.719 kr./m²
Lærkevej 2 4880 Nysted	112 m²	389 m	07-11-2024	1.350.000 kr.	12.054 kr./m²
Bomstræde 11 4880 Nysted	120 m²	342 m	06-07-2025	1.650.000 kr.	13.750 kr./m²
Fjordvej 11 4880 Nysted	120 m²	534 m	10-08-2025	1.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Wichmandsvej 16 4880 Nysted	91 m²	309 m	01-04-2025	850.000 kr.	9.341 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu