Prisvurdering · 4880 Nysted

Adelgade 44

Villa · 248 m² · bygget 1750

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 248 m², grund på 671 m², 7 værelser, opført i 1750, renoveret i 1976. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 1.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1750
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 248 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 671 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.029 kr/m².1.819.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAdelgade gns: 8.571 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4880-snit 9.084 kr/m²-5,60 pct.
3Boligareal større end typisk248 m² vs. 183 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
4Alders-risiko (276 år)Huset er 276 år gammelt (opført 1750). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.991.351 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+241,28 pct. siden mar. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4880 (villa)

Markedsudvikling i 4880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 248 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. mar. 2014 · Alm. Salg: 583.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.991.351 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014mar.Solgt, alm. frit salg583.500 kr.
1995sep.Ejerskifte
1976Ombygning
1750Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adelgade 2B 4880 Nysted	160 m²	405 m	28-02-2024	1.345.000 kr.	8.406 kr./m²
Gl Torv 1 4880 Nysted	255 m²	396 m	14-07-2025	1.885.000 kr.	7.392 kr./m²
Skibsbrostræde 5 4880 Nysted	215 m²	220 m	24-10-2025	2.825.000 kr.	13.140 kr./m²
Lindholmvej 10, Stubberup 4880 Nysted	234 m²	2,3 km	03-09-2025	2.300.000 kr.	9.829 kr./m²
Rosenvænget 7 4880 Nysted	171 m²	357 m	03-02-2024	1.850.000 kr.	10.819 kr./m²
Wichmandsvej 31 4880 Nysted	168 m²	627 m	16-03-2025	1.300.000 kr.	7.738 kr./m²
Rosenvænget 30 4880 Nysted	159 m²	593 m	08-09-2024	1.575.000 kr.	9.906 kr./m²
Rosenvænget 16C 4880 Nysted	156 m²	505 m	25-06-2025	1.570.000 kr.	10.064 kr./m²
Vantorevej 30 4880 Nysted	156 m²	555 m	18-08-2026	1.945.000 kr.	12.468 kr./m²
Strandvejen 61 4880 Nysted	152 m²	446 m	29-10-2023	1.600.000 kr.	10.526 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu