Sdr. Havnevej 20, 9982 Ålbæk — Villa · 167 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 604 m², 3 værelser, opført i 1937, renoveret i 2007. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9982). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 604 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 837.000 kr.
Offentlig grundværdi: 185.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9982 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.330 kr/m².1.022.543 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSdr. gns: 6.604 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9982-snit 7.180 kr/m²-8,00 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering1.469.966 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,16 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9982 (villa)

Markedsudvikling i 9982 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.469.966 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Ejerskifte
jun.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2007feb.Ejerskifte
Ombygning
1991apr.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sdr. Havnevej 29 9982 Ålbæk	138 m²	117 m	24-01-2025	550.000 kr.	3.986 kr./m²
Sdr. Havnevej 34 9982 Ålbæk	96 m²	154 m	28-09-2025	490.000 kr.	5.104 kr./m²
Vibevej 15 9982 Ålbæk	163 m²	164 m	06-08-2024	1.100.000 kr.	6.748 kr./m²
Lærkevej 26 9982 Ålbæk	175 m²	213 m	18-08-2025	460.000 kr.	2.629 kr./m²
Vibevej 25 9982 Ålbæk	176 m²	204 m	24-09-2024	900.000 kr.	5.114 kr./m²
Vibevej 33 9982 Ålbæk	177 m²	280 m	31-10-2024	775.000 kr.	4.379 kr./m²
Mølleparken 9 9982 Ålbæk	172 m²	561 m	18-07-2025	1.975.000 kr.	11.483 kr./m²
Solsortevej 12 9982 Ålbæk	157 m²	360 m	14-04-2025	1.325.432 kr.	8.442 kr./m²
Samsøvej 9 9982 Ålbæk	180 m²	221 m	17-12-2023	1.800.000 kr.	10.000 kr./m²
Møldamvej 10 9982 Ålbæk	157 m²	431 m	30-03-2025	850.000 kr.	5.414 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9982

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu